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房?jī)r(jià)太貴！降總價(jià)才好賣！豪宅坪數(shù)也縮水

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-05-08

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七都豪宅也縮水！近五年坪數(shù)減少近一成！臺(tái)南豪宅單價(jià)漲幅26.2％、總價(jià)漲幅14.2％，居七都之冠

永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)近5年七大都會(huì)區(qū)豪宅房?jī)r(jià)與坪數(shù)變化，臺(tái)南市豪宅平均單價(jià)5年上漲26.2％最多。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)，消費(fèi)者購(gòu)屋面積越來越小，即使是豪宅產(chǎn)品也一樣。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2019年和2023年七大都會(huì)區(qū)豪宅的平均單價(jià)、坪數(shù)和總價(jià)變化，新竹縣市、臺(tái)南市豪宅的平均單價(jià)漲幅超過20％最多；坪數(shù)則是皆有縮水現(xiàn)象，7都平均總坪數(shù)減少近一成。從總價(jià)來看，臺(tái)南市、桃園市豪宅平均總價(jià)增幅逾一成，漲勢(shì)領(lǐng)先其他4都和新竹縣市。

臺(tái)南、新竹豪宅單價(jià)漲幅逾二成

七大都會(huì)區(qū)豪宅的單價(jià)除了臺(tái)北市和新北市漲勢(shì)相對(duì)溫和，分別只有6.9％和8.2％以外，其餘各都漲幅均在10％以上。其中臺(tái)南市與新竹縣市五年漲幅皆突破二成最為凌厲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹是臺(tái)灣高科技產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)，近年匯聚大量高資產(chǎn)族群於此工作定居，根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的2021年全國(guó)綜合所得總額統(tǒng)計(jì)，新竹市以平均152萬元蟬連榜首，新竹縣也以140萬元首度超車臺(tái)北位居第二。竹科高資產(chǎn)族群顯著推升新竹縣市豪宅單價(jià)。

同時(shí)，近五年臺(tái)南市豪宅的平均單價(jià)漲幅也高達(dá)26.2％，陳金萍指出，臺(tái)南市豪宅成交主要集中在東區(qū)、北區(qū)等核心城區(qū)，除了有平實(shí)重劃區(qū)開發(fā)、臺(tái)南捷運(yùn)等建設(shè)利多因素，推升其豪宅的房?jī)r(jià)水平，加上相比其他五都和新竹縣市，其豪宅單價(jià)基期較低，因此漲勢(shì)相對(duì)明顯。

七大都會(huì)區(qū)豪宅平均縮水近一成

從坪數(shù)來看，七大都會(huì)區(qū)豪宅均出現(xiàn)面積縮水現(xiàn)象，五年間平均縮水近1成。各都實(shí)際坪數(shù)減少約10-15坪左右，臺(tái)南市縮水16.8坪最多，其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪。

陳金萍指出，隨著原物料和人工成本的持續(xù)上升，許多建商亦選擇減少豪宅的坪數(shù)以抑制豪宅總價(jià)大幅攀升狀況。再加上近年來房?jī)r(jià)上漲明顯，過去不屬於央行豪宅定義的住宅也紛紛晉升豪宅之列，許多「新豪宅」的坪數(shù)較無傳統(tǒng)豪宅來得多，平均下來亦使得豪宅面積出現(xiàn)縮水狀況。

值得注意的是，七都中雖然臺(tái)南市豪宅實(shí)際坪數(shù)縮水最多，但其2023年平均坪數(shù)仍有超160坪位居七都第一，比最後一名的臺(tái)北市105坪多出近55坪空間，相當(dāng)於多出一套三房或四房。

雙北豪宅平均總價(jià)破億桃園、臺(tái)南豪宅總價(jià)增幅破一成

從總價(jià)來看，近五年臺(tái)南市、桃園市的總價(jià)增幅較明顯。其中臺(tái)南市受益於基期較低因素，其總價(jià)增幅最高達(dá)14％。桃園市增幅也逾10％。陳金萍分析，雙北的豪宅價(jià)格居高不下， 2023年豪宅的平均總價(jià)皆破億元大關(guān)，讓部分豪宅客戶在一定預(yù)算下，會(huì)選擇從雙北外溢至桃園市尋找居住空間更大、CP值更高的豪宅產(chǎn)品，促使桃園市的豪宅總價(jià)走揚(yáng)明顯，五年內(nèi)增幅達(dá)11.2％。